Appartement 2 pièces loué — Magdeburg-Cracau

Appartement 2 pièces de 63,90 m² dans une résidence de standing à Magdeburg-Cracau, le quartier résidentiel le plus prisé de la capitale de Saxe-Anhalt — niché entre la vieille ville et les rives de l'Elbe. La résidence (Gerwischer Str. 32–38a) se compose de deux Stadtvillen construites en 1997, totalisant 40 logements en très bon à excellent état. Chauffage central au gaz + plancher chauffant. Balcon ensoleillé. Cave individuelle. **1 place de garage en sous-sol incluse dans le prix.** Le bien est actuellement loué — revenus immédiats dès la signature. Et en prime : une assurance loyer impayé est garantie pour les 4 premières années (1ère année prise en charge par le vendeur), pour un investissement sans stress dès le départ. 3 appartements de ce type sont disponibles à la vente, à 80 000 € chacun. Rendement brut ~4,5 %. Magdeburg est la capitale de Saxe-Anhalt, au carrefour stratégique des autoroutes A2 et A14, entre Berlin et Hanovre. La ville affiche une dynamique immobilière forte — certains secteurs enregistrent +15 % de revalorisation sur un an. Cracau, à l'est de l'Elbe, est un quartier vert et familial avec toutes les commodités à pied : cafés, parcs, commerces.